Закрыть
Ваша заявка принята.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Ваше сообщение не отправлено
Закрыть
Ваша заявка принята.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Ваше сообщение не отправлено
генплан

Управляющий менеджер

+7 (707) 565-57-67

Охрана 

+7 (747) 455-95-27

ТЕРЕМКИ Потребительский кооператив

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТАЦИИ

Договор - Электричество

Договор - Поливная вода

Договор - Питьевая вода

Договор - Вывоз ТБО

ПАМЯТКА

Расчет платежей за обслуживание

Основные условия и правила проживания

Протокол СЭС

Документы к собранию май 2023

Документы к собранию

Договор обслуживания

Заявление о присоединении

Правила организации застройки

Управление шлагбаумом

Уведомление о начале строительства

Контакты и экстренные службы

Охрана +7 (747) 455 95 27

Экстренные службы:
Аварийная служба газа - 104


РЭС - +7 (72771) 2 66 51


Скорая помощь - 103


Участковый пункт полиции -


+7 (727) 298‒34‒22

новости нашего коттеджного городка

ВОДОСНАБЖЕНИЕ ГОРОДКА

17-05-2023

подробнее
17-05-2023
ВОДОСНАБЖЕНИЕ ГОРОДКА

НОВОСТИ ПО КРАСНОЙ ЛИНИИ

16-05-2023

подробнее
16-05-2023
НОВОСТИ ПО КРАСНОЙ ЛИНИИ

Благодаря активным жителям удалось добиться перерассмотрения Генерального Плана от 09.01.2020 в пользу жителей Теремки.


ГУ "Отдел строительства, архитектуры и градостроительства Карасайского района" совместно с Акиматом выделили средства и объявили тендер

на корректировку ГП. Работа по корректировке может продлиться до 2-3 месяцев.


Ознакомиться с текущем Генпланом можно на сайте Геопортала Алматинской области:

https://map.almobl.kz/


Ознакомиться с кадастровой картой можно на сайте Управления Земельного кадастра и

Автоматизированной информационной системы государственного земельного кадастра:

https://aisgzk.kz/aisgzk/ru/content/maps/

Протокол собрания

13-05-2023

подробнее
13-05-2023
Протокол собрания

ПРОТОКОЛ СОБРАНИЯ ЖИТЕЛЕЙ КТ «ТЕРЕМКИ» от 13/05/23

ОБЩИЕ ПОЯСНЕНИЯ:

ИП «Ткаченко» изначально предполагал и занимался только продажей земельных участков и подключением их к коммунальным услугам (электричество, вода питьевая и поливная). Для этого были построены дороги, сети водо-, электро и газоснабжения, пробурена скважина.

Процесс продаж сильно затянулся во времени. На этот период пришлось организовывать систему обслуживания КТ, поддерживать его инфраструктуру в рабочем состоянии, взаимодействовать с основными поставщиками коммунальных услуг. Эта деятельность сопряжена с затратами. Была организована система сбора платежей, включающая в себя членские взносы и оплату коммунальных услуг.

На сегодняшний день деятельность по обслуживанию КГ для управляющей компании (УК) убыточна и требует пересмотра тарифов, состава и содержания услуг. С учетом низкой удовлетворенности жильцов в качестве, ассортименте и ценах услуг УК, рассматривается вопрос о полном самоуправлении и самофинансировании КТ «ТЕРЕМКИ». Реализовать это можно посредством создания потребительского кооператива, который будет принимать основные решения на общих собраниях жителей. Исполнением решений будет заниматься выбранный Председатель кооператива и штат его сотрудников. Уверены, что такая схема упростит принятие необходимых решений, повысит общую ответственность и вовлеченность жильцов. На первом этапе УК может передать объекты инфраструктуры кооперативу в безвозмездную аренду. В дальнейшем, в зависимости от ситуации и принятых решений, передать имущество в собственность города или кооператива.

В настоящее время УК сформировала и подготовила необходимую систему (регламенты, оборудование, штат и пр.) для передачи ее на самоуправление жителям.

 

ВОПРОС

ПОЯСНЕНИЕ УК

РЕШЕНИЯ

1

О красных линиях на некоторых госактах жильцов

При проектировании и утверждении ГенПлана КТ «ТЕРЕМКИ», соответственно, при продаже участков каких-либо ограничений на них не существовало. Судя по ответам ГосАрхитектуры «красные линии» возникли в связи с утверждением нового ГенПлана г Каскелен и вхождения нашего КТ в зону г.Каскелен. Старый ГенПлан предполагал в нашем поселке 2 дороги Каскеленского значения, шириной 15м. Нами это требование было выполнено и место под них оставлено. Предварительно считаем, что возникшие «красные линии» на территории отдельных участков жителей являются следствием некачественной работы ГосАрхитектуры и ее подрядной организации. Изменение ранее существующего ГенПлана в части участков КТ должны были производиться при непосредственном согласовании с владельцами участков, с выездом «на место» и поиском оптимального архитектурного решения. В любом случае, жители должны были быть уведомлены о подобных обременениях в отношении их участков в установленные сроки. С учетом этих нарушений, СЧИТАЕМ целесообразным опротестовать установленные «красные линии» и требовать внесение изменений в ГенПлан с целью их корректировки

 

 

- Предлагается собственникам «проблемных» участков подать электронные жалобы в соответствующие инстанции (Досжан может помочь). При отсутствии должной реакции подать коллективный иск в суд.

- УК подготовит шаблон для жалобы в органы ГосАрхитектуры по поводу незаконно нанесенных «красных линий» (УК);

 

 

2

О ряде отказов в изменении целевого назначения

Часть жителей получила отказы в изменении целевого назначения их участков. ПРЕДВАРИТЕЛЬНО СЧИТАЕМ, что в связи с тем, что наш КГ по заявлениям ГосАрхитектуры внесен в зону населенных пунктов, отказ в переводе целевого назначения в ИЖС должен быть убедительно обоснован. ГосОрганы обязаны четко и со ссылками на законодательство объяснить логику и причины принятия отказа. В запросе на целевое назначение ЛПХ (если он кем-то запрашивался) госорганами может быть отказано, так как это не соответствует зоне населенных пунктов. Касательно расценок за перевод на ИЖС госорганами в обязательном порядке должны быть предоставлена полная информация об утверждении данных расценок, кем они утверждены и т.д. Также по запросу должны быть предоставлены выписки из решений земельной комиссии с обоснованием принятых решений. Если не будет предоставлено конкретных ссылок на законодательство, отказ в изменении целевого назначения наших участков на ИЖС в связи с установленными «красными линиями» считаем незаконным

- Собственникам, желающим изменить целевое назначение рекомендуется запросить официальную стоимость перевода целевого назначения в ИЖС (постановление маслихата?), дать полноценные разъяснения по процедуре изменения целевого назначения со ссылками на законодательство;

 

3

Создание потребительского кооператива

Потребительский кооператив предлагается создать для самоуправления КГ «ТЕРЕМКИ» его жителями. Это позволит полноценно принимать коллективные решения, коллективно выступать перед государственными органами

УК подготовит план мероприятий по созданию кооператива, даст дополнительные разъяснения

4

Обустройство дорог

Существующие дороги имеют хорошее несущее основание, но не имеют внешнего покрытия. Полноценное асфальтирование сейчас нецелесообразно, так как незаконченное строительство в КГ приводит к повреждению внешнего покрытия тяжелой техникой. Предлагается временный вариант с использованием асфальтовой крошки

УК подготовит план работ и предварительный бюджет для покрытия дорог асфальтовой крошкой

5

Финансирование текущей деятельности

На сегодняшний день размер членских взносов не покрывает сложившихся расходов. Эта ситуация не зависит от того, кто будет в дальнейшем управлять КГ – УК или производственный кооператив. Размер членских взносов необходимо будет увеличивать для покрытия всех затрат

УК предложит бюджет и размер членских взносов

Интернет

14-04-2023

подробнее
14-04-2023
Интернет

В данной статье будет публиковаться список подрядчиков в Каскелене предоставляющие Интернет:

1. Подключение по радиоканалу

Стоимость - 85 000 тг 

В стоимость включено: роутер+антенна+провода

Скорость интернет – 20мбит 

Ежемесячная оплата - 6 000тг

Телевидение 150 каналов  + 1 300тг к ежемесячной оплате

Контакты: +7 702 879 34 00


2.  Подключение по радиоканалу

Стоимость - 130 000 тг 

Ежемесячная оплата - 10 000тг

Контакты: +7 707 755 31 18 Адиль


3. Проводной интернет (оптоволокно) от KazNetCom

Ссылка на новость: Проводной Интернет в Каскелене при поддержке Акимата

Стоимость для нашего городка:

         Подвести оптоволокно 4 км до нашего городка - 2 000 000 тг

         Дополнительно до дома + 40 000 тг

         Покупка роутера       

Скорость интернета от 20 мбит по отдельному каналу для каждого абонента

Ежемесячная оплата:  20мбит -  10 000тг                             

Телевидение 180 каналов       -   3 000тг

Аренда приставки                   -     500тг                       

инт2

Поливная вода

01-04-2023

подробнее
01-04-2023
Поливная вода

В этом году поливной сезон начнется с 20 апреля. 

Подготовка к поливному сезону закончена, емкость и фильтры вычищены. 

После подачи поливной воды сделаем промывку а также сброс грязной воды,

Про ЗАПУСК в систему для пользования жителей сообщим дополнительно в чате Теремков.


Вернемся к проблемам с поливной водой которые требуют финансирования:

1. Требуется прорыть сбросной арык, для решения проблемы большого объема поступающей воды, которая переливается через емкость и идет вниз по дороге, тем самым портит дорожное покрытие. Также этот арык позволит решить проблему, которая возникла у наших жителей верхней части городка, когда пошли паводковые воды через Верхнюю трассу с дренажных каналов, и начала топить септики и подвалы домов. 

Каждый год у нас происходят конфликты с дачниками, которые бесконтрольно открывают каналы для полива своих угодий. 


2. Проблема 2

Имеется арык который протекает на склоне (на карте снизу, выделено красным), который иногда при больщом объеме воды переливается через арык (на карте синим) и бежит в сторону нашего городка подтапливая септики и участки жителей средней полосы.


Адресные таблички

30-03-2023

подробнее
30-03-2023
Адресные таблички

Уважаемые жители,

Адресные таблички готовы 

Можно приобрести их на охране

Стоимость - 2 300тг

Подготовка дорог

29-03-2023

подробнее
29-03-2023
Подготовка дорог

Для подготовки дороги к последующему асфальтированию требуется нанять автогрейдер и пару машин с ЩГС. 

Требуемый специалист найден, провели встречу в нашем городке, осмотрели состояние дороги.

Намечена работа автогрейдера: 

1. Выравнивание дороги

2. Создание уклона 

3. Засыпка проблемных участков дороги (спуски-подъемы, перекрестки, большие ямы) 

Стоимость работ:

Работа автогрейдера  - 15 000 тг/час

Машина HOWO с ЩГС - от 50 000 - до 60 000тг

Асфальтирование дорог

24-03-2023

подробнее
24-03-2023
Асфальтирование дорог

Асфальтирование городка 

1. Первый вариант:

Создать фонд, собрать необходимую сумму.

Обратится к подрядчикам, провести работы.

Средняя стоимость квадратного метра - 1 500тг

В стоимость входит материал, работа, спецтехника


2. Второй вариант 

Заказываем машины с асфальтной крошкой по мере поступления заявок от жителей. 

Нанимаем рабочих, они вручную раскидывают асфальт, после трамбуют виброплитой.  

Средняя стоимость асфальтной крошки - 75 000тг (30 тонн)

Вывоз мусора

01-03-2023

подробнее
01-03-2023
Вывоз мусора

Уважаемые жители,

У действующего подрядчика по вывозу мусора на данный момент в исправном состоянии остались только 2 спецтранспорта с возможностью загрузки контейнеров.

Вывоз мусора осуществляться 2 раза в неделю, но в последнее время из за неисправностей машин, сроки иногда перекладываются на день-два.

Требуется докупить дополнительный контейнер на нижнюю часть городка.


Также идут переговоры с другой обслуживающей компанией.

Вопросы на повестке: 1. Возможность вывоза мусора с каждого дома.

                                  2. Индивидуальные тарифы для нашего городка

                                  3. Лицевой счет, удаленная оплата  

ГЕНПЛАН КОТТЕДЖНОГО ГОРОДКА

  • Состояние:
    свободен
  • Состояние:
    продан
  • Состояние:
    забронирован
  • Состояние:
    техническая зона
Чтобы узнать цены, наведите мышкой на участок
Площадь: 12,85 сот.
Состояние: продан
Площадь: 10,28 сот.
Состояние: продан
Площадь: 5,19 сот.
Состояние: продан
Площадь: 5,19 сот.
Состояние: продан
Площадь: 5,03 сот.
Состояние: продан
Площадь: 4,50 сот.
Состояние: продан
Площадь: 9,11 сот.
Состояние: продан
Площадь: 5,90 сот.
Состояние: продан
Площадь: 6 сот.
Состояние: продан
Состояние:
тех. зона
Состояние:
тех. зона
Площадь: 12,00 сот.
Состояние: продан
Площадь: 8,00 сот.
Состояние: продан
Площадь: 4,00 сот.
Состояние: продан
Площадь: 12,00 сот.
Состояние: продан
Площадь: 12,00 сот.
Состояние: продан
Площадь: 16,60 сот.
Состояние: продан
Площадь: 6,60 сот.
Состояние: продан
Площадь: 6,00 сот.
Состояние: продан
Площадь: 9,70 сот.
Состояние: продан
Площадь: 9,80 сот.
Состояние: продан
Площадь: 5,39 сот.
Состояние: продан
Площадь: 16,30 сот.
Состояние: продан
Площадь: 13,70 сот.
Состояние: продан
Площадь: 12,00 сот.
Состояние: продан
Площадь: 12,00 сот.
Состояние: продан
Площадь: 10,00 сот.
Состояние: продан
Площадь: 9,00 сот.
Состояние: продан
Площадь: 12,40 сот.
Состояние: продан
Площадь: 13,50 сот.
Состояние: продан
Площадь: 12,70 сот.
Состояние: продан
Площадь: 10,40 сот.
Состояние: продан
Площадь: 9,60 сот.
Состояние: продан
Площадь: 11,50 сот.
Состояние: продан
Площадь: 12,00 сот.
Состояние: продан
Площадь: 13,30 сот.
Состояние: продан
Площадь: 13,00 сот.
Состояние: продан
Площадь: 5,30 сот.
Состояние: продан
Площадь: 6,90 сот.
Состояние: продан
Площадь: 14,60 сот.
Состояние: продан
Площадь: 16,60 сот.
Состояние: продан
Площадь: 17,60 сот.
Состояние: продан
Площадь: 12,90 сот.
Состояние: продан
Площадь: 14,10 сот.
Состояние: продан
Площадь: 17,90 сот.
Состояние: продан
Площадь: 17,30 сот.
Состояние: продан
Площадь: 12,00 сот.
Состояние: продан
Площадь: 13,20 сот.
Состояние: продан
Площадь: 13,80 сот.
Состояние: продан
Площадь: 11,20 сот.
Состояние: продан
Площадь: 12,00 сот.
Состояние: продан
Площадь: 19,40 сот.
Состояние: продан
Площадь: 12,40 сот.
Состояние: продан
Площадь: 6,00 сот.
Состояние: продан
Площадь: 6,00 сот.
Состояние: продан
Площадь: 11,20 сот.
Состояние: продан
Площадь: 12,50 сот.
Состояние: продан
Площадь: 9,00 сот.
Состояние: продан
Площадь: 12,00 сот.
Состояние: продан
Площадь: 10,00 сот.
Состояние: продан
Площадь: 4,60 сот.
Состояние: продан
Площадь: 14,80 сот.
Состояние: продан
Площадь: 12,00 сот.
Состояние: продан
Площадь: 12,00 сот.
Состояние: продан
Площадь: 12,00 сот.
Состояние: продан
Площадь: 12,70 сот.
Состояние: продан
Площадь: 10,30 сот.
Состояние: продан
Площадь: 7,60 сот.
Состояние: продан
Площадь: 12,40 сот.
Состояние: продан
Площадь: 6,00 сот.
Состояние: продан
Площадь: 6,00 сот.
Состояние: продан
Площадь: 12,00 сот.
Состояние: продан
Площадь: 15,70 сот.
Состояние: продан
Площадь: 7,90 сот.
Состояние: продан
Площадь: 24,40 сот.
Состояние: продан
Площадь: 12,00 сот.
Состояние: продан
Площадь: 12,00 сот.
Состояние: продан
Площадь: 13,90 сот.
Состояние: продан
Площадь: 8,00 сот.
Состояние: продан
Площадь: 7,70 сот.
Состояние: продан
Площадь: 14,40 сот.
Состояние: продан
Площадь: 10,00 сот.
Состояние: продан
Площадь: 7,90 сот.
Состояние: : продан
Площадь: 6,20 сот.
Состояние: продан
Площадь: 7,00 сот.
Состояние: продан
Площадь: 13,00 сот.
Состояние: продан
Площадь: 12,00 сот.
Состояние: продан
Площадь: 12,00 сот.
Состояние: продан
Площадь: 12,90 сот.
Состояние: продан
Площадь: 11,60 сот.
Состояние: продан
Площадь: 11,50 сот.
Состояние: продан
Площадь: 7,50 сот.
Состояние: продан
Площадь: 12,90 сот.
Состояние: продан
Площадь: 12,70 сот.
Состояние: продан
Площадь: 12,70 сот.
Состояние: продан
Площадь: 6,70 сот.
Состояние: продан
Площадь: 6,00 сот.
Состояние: продан
Площадь: 12,70 сот.
Состояние: продан
Площадь: 12,70 сот.
Состояние: продан
Площадь: 12,70 сот.
Состояние: продан
Площадь: 12,70 сот.
Состояние: продан
Площадь: 10,00 сот.
Состояние: продан
Площадь: 10,90 сот.
Состояние: продан
Площадь: 13,00 сот.
Состояние: продан
Площадь: 12,00 сот.
Состояние: продан
Площадь: 6,00 сот.
Состояние: продан
Площадь: 6,00 сот.
Состояние: продан
Площадь: 11,90 сот.
Состояние: продан
Площадь: 6,00 сот.
Состояние: продан
Площадь: 6,00 сот.
Состояние: продан
Площадь: 11,90 сот.
Состояние: продан
Площадь: 15,30 сот.
Состояние: продан
Площадь: 11,40 сот.
Состояние: продан
Площадь: 13,20 сот.
Состояние: продан
Площадь: 13,30 сот.
Состояние: продан
Площадь: 10,00 сот.
Состояние: продан
Площадь: 10,20 сот.
Состояние: продан
Площадь: 11,00 сот.
Состояние: продан
Площадь: 11,00 сот.
Состояние: продан
Площадь:11,20сот.
Состояние: продан
расположение участков на карте