Коттеджный городок
Управляющий менеджер
+7 (701) 091-87-46
Охрана
+7 (747) 455-95-27
ТЕРЕМКИ Потребительский кооператив
Коттеджный городок
Управляющий менеджер
+7 (701) 091-87-46
Охрана
+7 (747) 455-95-27
ТЕРЕМКИ Потребительский кооператив
Протокол СЭС
Документы к собранию май 2023
Документы к собранию
Договор обслуживания
Заявление о присоединении
Уведомление и Тарифы
Правила организации застройки
Управление шлагбаумом
Уведомление о начале строительства
Заявление на газификацию
Благодаря активным жителям удалось добиться перерассмотрения Генерального Плана от 09.01.2020 в пользу жителей Теремки.
ГУ "Отдел строительства, архитектуры и градостроительства Карасайского района" совместно с Акиматом выделили средства и объявили тендер
на корректировку ГП. Работа по корректировке может продлиться до 2-3 месяцев.
Ознакомиться с текущем Генпланом можно на сайте Геопортала Алматинской области:
Ознакомиться с кадастровой картой можно на сайте Управления Земельного кадастра и
Автоматизированной информационной системы государственного земельного кадастра:
ПРОТОКОЛ СОБРАНИЯ ЖИТЕЛЕЙ КТ «ТЕРЕМКИ» от 13/05/23
ОБЩИЕ ПОЯСНЕНИЯ:
ИП «Ткаченко» изначально предполагал и занимался только продажей земельных участков и подключением их к коммунальным услугам (электричество, вода питьевая и поливная). Для этого были построены дороги, сети водо-, электро и газоснабжения, пробурена скважина.
Процесс продаж сильно затянулся во времени. На этот период пришлось организовывать систему обслуживания КТ, поддерживать его инфраструктуру в рабочем состоянии, взаимодействовать с основными поставщиками коммунальных услуг. Эта деятельность сопряжена с затратами. Была организована система сбора платежей, включающая в себя членские взносы и оплату коммунальных услуг.
На сегодняшний день деятельность по обслуживанию КГ для управляющей компании (УК) убыточна и требует пересмотра тарифов, состава и содержания услуг. С учетом низкой удовлетворенности жильцов в качестве, ассортименте и ценах услуг УК, рассматривается вопрос о полном самоуправлении и самофинансировании КТ «ТЕРЕМКИ». Реализовать это можно посредством создания потребительского кооператива, который будет принимать основные решения на общих собраниях жителей. Исполнением решений будет заниматься выбранный Председатель кооператива и штат его сотрудников. Уверены, что такая схема упростит принятие необходимых решений, повысит общую ответственность и вовлеченность жильцов. На первом этапе УК может передать объекты инфраструктуры кооперативу в безвозмездную аренду. В дальнейшем, в зависимости от ситуации и принятых решений, передать имущество в собственность города или кооператива.
В настоящее время УК сформировала и подготовила необходимую систему (регламенты, оборудование, штат и пр.) для передачи ее на самоуправление жителям.
|
№ |
ВОПРОС |
ПОЯСНЕНИЕ УК |
РЕШЕНИЯ |
|
1 |
О красных линиях на некоторых госактах жильцов |
При проектировании и утверждении ГенПлана КТ «ТЕРЕМКИ», соответственно, при продаже участков каких-либо ограничений на них не существовало. Судя по ответам ГосАрхитектуры «красные линии» возникли в связи с утверждением нового ГенПлана г Каскелен и вхождения нашего КТ в зону г.Каскелен. Старый ГенПлан предполагал в нашем поселке 2 дороги Каскеленского значения, шириной 15м. Нами это требование было выполнено и место под них оставлено. Предварительно считаем, что возникшие «красные линии» на территории отдельных участков жителей являются следствием некачественной работы ГосАрхитектуры и ее подрядной организации. Изменение ранее существующего ГенПлана в части участков КТ должны были производиться при непосредственном согласовании с владельцами участков, с выездом «на место» и поиском оптимального архитектурного решения. В любом случае, жители должны были быть уведомлены о подобных обременениях в отношении их участков в установленные сроки. С учетом этих нарушений, СЧИТАЕМ целесообразным опротестовать установленные «красные линии» и требовать внесение изменений в ГенПлан с целью их корректировки
|
- Предлагается собственникам «проблемных» участков подать электронные жалобы в соответствующие инстанции (Досжан может помочь). При отсутствии должной реакции подать коллективный иск в суд. - УК подготовит шаблон для жалобы в органы ГосАрхитектуры по поводу незаконно нанесенных «красных линий» (УК);
|
|
2 |
О ряде отказов в изменении целевого назначения |
Часть жителей получила отказы в изменении целевого назначения их участков. ПРЕДВАРИТЕЛЬНО СЧИТАЕМ, что в связи с тем, что наш КГ по заявлениям ГосАрхитектуры внесен в зону населенных пунктов, отказ в переводе целевого назначения в ИЖС должен быть убедительно обоснован. ГосОрганы обязаны четко и со ссылками на законодательство объяснить логику и причины принятия отказа. В запросе на целевое назначение ЛПХ (если он кем-то запрашивался) госорганами может быть отказано, так как это не соответствует зоне населенных пунктов. Касательно расценок за перевод на ИЖС госорганами в обязательном порядке должны быть предоставлена полная информация об утверждении данных расценок, кем они утверждены и т.д. Также по запросу должны быть предоставлены выписки из решений земельной комиссии с обоснованием принятых решений. Если не будет предоставлено конкретных ссылок на законодательство, отказ в изменении целевого назначения наших участков на ИЖС в связи с установленными «красными линиями» считаем незаконным |
- Собственникам, желающим изменить целевое назначение рекомендуется запросить официальную стоимость перевода целевого назначения в ИЖС (постановление маслихата?), дать полноценные разъяснения по процедуре изменения целевого назначения со ссылками на законодательство;
|
|
3 |
Создание потребительского кооператива |
Потребительский кооператив предлагается создать для самоуправления КГ «ТЕРЕМКИ» его жителями. Это позволит полноценно принимать коллективные решения, коллективно выступать перед государственными органами |
УК подготовит план мероприятий по созданию кооператива, даст дополнительные разъяснения |
|
4 |
Обустройство дорог |
Существующие дороги имеют хорошее несущее основание, но не имеют внешнего покрытия. Полноценное асфальтирование сейчас нецелесообразно, так как незаконченное строительство в КГ приводит к повреждению внешнего покрытия тяжелой техникой. Предлагается временный вариант с использованием асфальтовой крошки |
УК подготовит план работ и предварительный бюджет для покрытия дорог асфальтовой крошкой |
|
5 |
Финансирование текущей деятельности |
На сегодняшний день размер членских взносов не покрывает сложившихся расходов. Эта ситуация не зависит от того, кто будет в дальнейшем управлять КГ – УК или производственный кооператив. Размер членских взносов необходимо будет увеличивать для покрытия всех затрат |
УК предложит бюджет и размер членских взносов |
В данной статье будет публиковаться список подрядчиков в Каскелене предоставляющие Интернет:
1. Подключение по радиоканалу
Стоимость - 85 000 тг
В стоимость включено: роутер+антенна+провода
Скорость интернет – 20мбит
Ежемесячная оплата - 6 000тг
Телевидение 150 каналов + 1 300тг к ежемесячной оплате
Контакты: +7 702 879 34 00
2. Подключение по радиоканалу
Стоимость - 130 000 тг
Ежемесячная оплата - 10 000тг
Контакты: +7 707 755 31 18 Адиль
3. Проводной интернет (оптоволокно) от KazNetCom
Ссылка на новость: Проводной Интернет в Каскелене при поддержке Акимата
Стоимость для нашего городка:
Подвести оптоволокно 4 км до нашего городка - 2 000 000 тг
Дополнительно до дома + 40 000 тг
Покупка роутера
Скорость интернета от 20 мбит по отдельному каналу для каждого абонента
Ежемесячная оплата: 20мбит - 10 000тг
Телевидение 180 каналов - 3 000тг
Аренда приставки - 500тг
В этом году поливной сезон начнется с 20 апреля.
Подготовка к поливному сезону закончена, емкость и фильтры вычищены.
После подачи поливной воды сделаем промывку а также сброс грязной воды,
Про ЗАПУСК в систему для пользования жителей сообщим дополнительно в чате Теремков.
Вернемся к проблемам с поливной водой которые требуют финансирования:
1. Требуется прорыть сбросной арык, для решения проблемы большого объема поступающей воды, которая переливается через емкость и идет вниз по дороге, тем самым портит дорожное покрытие. Также этот арык позволит решить проблему, которая возникла у наших жителей верхней части городка, когда пошли паводковые воды через Верхнюю трассу с дренажных каналов, и начала топить септики и подвалы домов.
Каждый год у нас происходят конфликты с дачниками, которые бесконтрольно открывают каналы для полива своих угодий.
2. Проблема 2
Имеется арык который протекает на склоне (на карте снизу, выделено красным), который иногда при больщом объеме воды переливается через арык (на карте синим) и бежит в сторону нашего городка подтапливая септики и участки жителей средней полосы.
Уважаемые жители,
Адресные таблички готовы
Можно приобрести их на охране
Стоимость - 2 300тг
Для подготовки дороги к последующему асфальтированию требуется нанять автогрейдер и пару машин с ЩГС.
Требуемый специалист найден, провели встречу в нашем городке, осмотрели состояние дороги.
Намечена работа автогрейдера:
1. Выравнивание дороги
2. Создание уклона
3. Засыпка проблемных участков дороги (спуски-подъемы, перекрестки, большие ямы)
Стоимость работ:
Работа автогрейдера - 15 000 тг/час
Машина HOWO с ЩГС - от 50 000 - до 60 000тг
Асфальтирование городка
1. Первый вариант:
Создать фонд, собрать необходимую сумму.
Обратится к подрядчикам, провести работы.
Средняя стоимость квадратного метра - 1 500тг
В стоимость входит материал, работа, спецтехника
2. Второй вариант
Заказываем машины с асфальтной крошкой по мере поступления заявок от жителей.
Нанимаем рабочих, они вручную раскидывают асфальт, после трамбуют виброплитой.
Средняя стоимость асфальтной крошки - 75 000тг (30 тонн)
Уважаемые жители,
У действующего подрядчика по вывозу мусора на данный момент в исправном состоянии остались только 2 спецтранспорта с возможностью загрузки контейнеров.
Вывоз мусора осуществляться 2 раза в неделю, но в последнее время из за неисправностей машин, сроки иногда перекладываются на день-два.
Требуется докупить дополнительный контейнер на нижнюю часть городка.
Также идут переговоры с другой обслуживающей компанией.
Вопросы на повестке: 1. Возможность вывоза мусора с каждого дома.
2. Индивидуальные тарифы для нашего городка
3. Лицевой счет, удаленная оплата
Состояние:
Состояние:
Состояние:
Состояние:
Чтобы узнать цены, наведите мышкой на участок
